I. THÔNG TIN DỰ ÁN:
1. Tên dự án: Nhà ở xã hội.
2. Chủ đầu tư dự án: Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị.
3. Địa điểm xây dựng: Tại lô đất CT-01+CT-02, CT-05, CT-06, CT-07, CT-08 thuộc Khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2, huyện Mê Linh, Hà Nội.
4. Diện tích ô đất xây dựng:
- Diện tích ô đất CT-01+CT-02: 13.296 m2.
- Diện tích ô đất CT-05: 7.703 m2.
- Diện tích ô đất CT-06: 7.702 m2.
- Diện tích ô đất CT-07: 11.433 m2.
- Diện tích ô đất CT-08: 12.233 m2.
5. Hình thức đầu tư: Đầu tư trực tiếp bằng nguồn vốn ngoài ngân sách.
6. Quy mô dự án:
- Tổng diện tích : 52.367 m2.
- Quy mô dân số : 3.150 người.
- Tổng số căn hộ khoảng: 1030 căn.
- Dự án xây dựng trên các ô đất bao gồm CT-01, CT-02, CT-05, CT-06, CT-07, CT-08 với các chỉ tiêu quy hoạch.
6.1 Giai Đoạn 1: Chủ đầu tư đầu tư xây dựng Nhà ở xã hội tại ô đất CT-08 với 04 khối nhà chung cư (Tòa nhà A1, Tòa nhà A2, Tòa nhà B1, Tòa nhà B2) cao 6 tầng có thang máy, tổng số căn hộ là 268 căn và hệ thống sân vườn ngoài trời. Có chỉ tiêu thiết kế xây dựng như sau:
+ Diện tích ô đất: 12.233 m2.
+ Diện tích xây dựng: 4.538 m2.
+ Tổng diện tích sàn xây dựng: 26.388 m2 (bao gồm diện tích tầng tum và trạm bơm).
+ Mật độ xây dựng: 37,2%.
+ Tầng cao: 6 tầng.
+ Hệ số sử dụng đất: 2,2 lần.
+ Loại, cấp công trình: Công trình dân dụng, cấp III.
+ Dự án nhóm B.
+ Tổng mức đầu tư : khoảng 150 tỷ đồng
Cụ thể :
Nhà A1 và nhà A2 :
Nhà A1 có 58 căn hộ, nhà A2 có 60 căn hộ. Diện tích xây dựng mỗi nhà 1.021m2; Tổng diện tích sàn mỗi nhà 5.964m2. Mặt bằng bố trí như sau :
+ Tầng 1 : Diện tích xây dựng 1.021 m2, cao 3,9m, được bố trí sảnh, nhà để xe, khu thương mại dịch vụ.
+ Tầng 2 – 5 : mỗi tầng có diện tích sàn 975m2, cao 3,1m, bố trí 12 căn hộ.
+ Tầng 6 của nhà A1 : Có diện tích sàn 975m2, cao 3,1m, bố trí 10 căn hộ và khu sinh hoạt cộng đồng.
+ Tầng 6 của nhà A2 : Có diện tích sàn 975m2, cao 3,1m, bố trí 12.
+ Tầng kỹ thuật mái : có diện tích sàn 68m2, cao 3,0m; bố trí phòng kỹ thuật thang máy, buồng thang bộ thoát nạn và các khu kỹ thuật.
Nhà B1 và nhà B2 :
Được thiết kế giống nhau, mỗi nhà có 75 căn hộ. Diện tích xây dựng mỗi nhà 1.252m2; Tổng diện tích sàn mỗi nhà 7.230m2. Mặt bằng bố trí như sau :
+ Tầng 1 : Diện tích xây dựng 1.252 m2, cao 3,9m, được bố trí sảnh, nhà để xe, khu thương mại dịch vụ.
+ Tầng 2 – 6 : mỗi tầng có diện tích sàn 1.181m2, cao 3,1m, bố trí 15 căn hộ.
+ Tầng kỹ thuật mái : có diện tích sàn 73m2, cao 3,0m; bố trí phòng kỹ thuật thang máy, buồng thang bộ thoát nạn và các khu kỹ thuật.
(Quy mô dự án tuân thủ theo Văn bản số 4666/UBND-XD ngày 13/6/2011 của UBND Thành phố Hà Nội về chấp thuận đầu tư thực hiện dự án;văn bản số 4212/UBND-QHXDGT ngày 11/6/2013 của UBND Thành phổ Hà Nội về điều chỉnh một số nội dung tại Văn bản chấp thuận đầu tư số 4666/UBND-XD ngày 13/6/2011; Văn bản số 539/QĐ-UBND ngày 02/02/2017 của UBND Thành phổ Hà Nội về phê duyệt Điều chỉnh cục bộ quỵ hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 các lô đất CT-01+CT-02, CT-05,CT-06, CT-07, CT-08 ; Văn bản số 617/HĐXD-QLDA ngày 19/10/2018 về việc Thẩm định thiết kế cơ sở Nhà ở xã hội CT-08 tại khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2, huyện Mê Linh, Hà Nội và một số Văn bản pháp lý khác có liên quan đính kèm).
* Tổng số căn hộ, tỷ lệ và số lượng các loại căn hộ, Số căn hộ triển khai Giai đoạn 1:
+ Tổng số căn hộ khoảng: 1030 căn (100% tổng diện tích sàn nhà ở).
Trong đó:
Số căn hộ bán thương mại khoảng: 113 căn (10,97% tổng diện tích sàn nhà ở).
Số căn hộ nhà ở xã hội để bán khoảng: 711 căn (69,03% tổng diện tích sàn nhà ở).
Số căn hộ nhà ở xã hội để cho thuê khoảng: 206 căn (20,00% tổng diện tích sànnhà ở).
+ Số căn hộ mở bán Giai đoạn 1 tại ô CT-08:
- Số căn hộ nhà ở xã hội để bán: 239 căn. Diện tích từ 52m2 đến 69m2.
Lưu ý:Chủ đầu tư Dự án có trách nhiệm bố trí đủ tỷ lệ diện tích sàn nhà ở xã hội cho thuê tại Dự án theo quy định của trung ương và Thành phố; tự chịu trách nhiệm trước UBND Thành phố và pháp luật hiện hành. Chủ đầu tư chỉ được ký hợp đồng thuê nhà ở khi đã đảm bảo đầy đủ điều kiện theo quy định của Luật nhà ở, luật Kinh doanh bất động sản và quy định hiện hành.
6.2 Giai Đoạn 2. Dự án nhà ở xã hội CT-05 và CT-06 bao gồm 4 đơn nguyên nhà cao 6 tầng được xây dựng trên 2 lô đất với tổng diện tích 15.405m2, 280 căn hộ, có tổng diện tích sàn 28.186m2.
Các căn hộ tại dự án được thiết kế thông thoáng có diện tích đa dạng từ 57,5m2 đến 66,5m2 với công năng được tối ưu, tính thẩm mỹ và ứng dụng cao; tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên.
Dự án được hưởng hệ thống dịch vụ tiện ích, công viên cây xanh, cảnh quan như siêu thị, trường mầm non, khu để xe tập trung trong nhà và ngoài trời, khu tập thể dục thể thao, khu sinh hoạt cộng đồng.
7. Hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội:
- Theo hướng dẫn tại Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.
- Thông tư số 20/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 của Bộ Xây dựng hướng dẫn thực hiện một số điều Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ.
Mẫu giấy tờ chứng minh đối tượng, điều kiện để được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội
1. Đối với hộ gia đình, cá nhân mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội:
a) Đơn đăng ký mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội thực hiện theo mẫu số 01 tại Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư này.
- Học sinh, sinh viên các học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề; học sinh trường dân tộc nội trú công lập thì mẫu đơn đăng ký thuê nhà ở xã hội thực hiện theo mẫu số 10 tại Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư này.
b) Mẫu giấy xác nhận về đối tượng và thực trạng nhà ở:
- Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng (quy định tại khoản 1 Điều 49 Luật Nhà ở) thực hiện theo mẫu số 02 tại Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư này.
- Người lao động làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp; sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kĩ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân; cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức (quy định tại khoản 5, 6 và 7 Điều 49 Luật Nhà ở) thực hiện theo mẫu số 03 tại Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư này. Trường hợp các đối tượng này đã nghỉ việc, nghỉ chế độ theo quy định của pháp luật thì thực hiện theo mẫu số 04 tại Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư này.
- Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị (quy định tại khoản 4 Điều 49 Luật Nhà ở) thực hiện theo mẫu số 04 tại Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư này.
- Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ (quy định tại khoản 8 Điều 49 Luật Nhà ở) thực hiện theo mẫu số 05 tại Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư này.
- Học sinh, sinh viên các học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề; học sinh trường dân tộc nội trú công lập được sử dụng nhà ở trong thời gian học tập (quy định tại khoản 9 Điều 49 Luật Nhà ở) thực hiện theo mẫu số 06 tại Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư này.
- Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở (quy định tại khoản 10 Điều 49 Luật Nhà ở) thực hiện theo mẫu số 07 tại Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư này.
c) Giấy tờ chứng minh về Điều kiện cư trú và đóng bảo hiểm xã hội được thực hiện theo quy định tại khoản 16 Điều 1 Nghị định số 49/2021/NĐ-CP .
d) Mẫu giấy chứng minh về Điều kiện thu nhập:
- Người lao động làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp; sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kĩ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân; cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức (quy định tại khoản 5, 6 và 7 Điều 49 Luật Nhà ở) thực hiện theo mẫu số 08 tại Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư này. Trường hợp các đối tượng này đã nghỉ việc, nghỉ chế độ theo quy định của pháp luật thì thực hiện theo mẫu số 09 tại Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư này (không cần phải có xác nhận).
- Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị (quy định tại khoản 4 Điều 49 Luật Nhà ở) thực hiện theo mẫu số 09 tại Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư này (không cần phải có xác nhận).
- Đối tượng quy định tại các khoản 1, 8, 9 và 10 Điều 49 Luật Nhà ở thì không yêu cầu giấy tờ chứng minh về điều kiện thu nhập.
...
Theo quy định pháp luật vừa nêu trên thì hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội gồm các giấy tờ sau:
- Đơn đăng ký mua theo mẫu số 01 tại Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư 09/2021/TT-BXD.
- Giấy xác nhận về đối tượng và thực trạng nhà ở.
- Giấy tờ chứng minh về Điều kiện cư trú và đóng bảo hiểm xã hội.
- Mẫu giấy chứng minh về Điều kiện thu nhập.
Lý Do Nên Lựa Chọn Mua Chung Cư NƠXH Tại HUD Mê Linh Central:
1. VỊ TRÍ TUYỆT VỜI TẠI CỬA NGÕ PHÍA BẮC HÀ NỘI HUD Mê Linh Central nằm ngay tại trung tâm cửa ngõ phía Bắc Hà Nội, kết nối mạch lịch sử với các đại đô thị uy tín như Vingroup, Sun Group, BRG Land. Hòa mình vào hành lang đô thị đẳng cấp, dự án là nguồn động lực mới cho sự phát triển rực rỡ tại phía Bắc thủ đô.
2. DI CHUYỂN THUẬN TIỆN KHÔNG NGỜ! Với việc sử dụng đường quốc lộ 23B Mê Linh - Hà Nội, bạn có thể dễ dàng tiếp cận trung tâm thành phố chỉ trong vài phút. Ngoài ra, với việc hoàn thiện vành đai 3 và vành đai 3,5, cư dân sẽ tận hưởng sự thuận tiện trong di chuyển. Tương lai sáng lạng khi tuyến đường vành đai 4 chạy qua dự án, giúp kết nối nhanh chóng với các khu vực lân cận.
3. MẬT ĐỘ XÂY DỰNG THẤP KỶ LỤC - SỐNG XANH BỀN VỮNG Với mật độ xây dựng chỉ 40%, HUD Mê Linh Central là dự án hiếm hoi tại khu vực Bắc với không gian còn lại cho 8 công viên cây xanh lớn và hồ điều hòa, mang lại cho cư dân không khí sống xanh bền vững và tươi mới.
4. HỆ THỐNG TIỆN ÍCH ĐẦY ĐỦ - CUỘC SỐNG HIỆN ĐẠI HUD Mê Linh Central là nơi an cư lý tưởng với hệ sinh thái tiện ích đa dạng: trung tâm vui chơi, thể thao, giải trí, nhà phố thương mại sầm uất, 8 công viên cây xanh rộng lớn, trường mầm non tiêu chuẩn quốc tế... Mọi tiện ích đều nằm trong tầm tay, đáp ứng mọi nhu cầu của gia đình bạn.
5. MỨC GIÁ HỢP LÝ - CƠ HỘI ĐẦU TƯ SÁNG TẠO Dự án mang đến mức giá bán tốt nhất tại phía Bắc Hà Nội.
6. KHẢ NĂNG SINH LỢI CAO - ĐẦU TƯ AN TOÀN Với hệ thống giao thông và cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện, dự kiến giá trị của HUD Mê Linh Central sẽ tăng khoảng 50% trong vòng 3-4 năm tới. Đây là cơ hội đầu tư an toàn và tiềm năng sinh lời cao.
7. BẢO CHÍNH TỐI ĐA - CUỘC SỐNG AN TOÀN, TIỆN NGHI Chủ đầu tư HUD cam kết đảm bảo cho cư dân một cuộc sống an toàn, tiện nghi và đẳng cấp nhất.
